アパートマンション以外の方法
昔から地主の相続税対策は、所有する土地にアパートやマンションを建てるのが王道ともいえるやり方でした。ところが日本の人口減少や、アパートやマンションの乱立で空室率が高まっています。現代では賃貸住宅を建てれば、儲かる時代ではないのです。特に地主のアパマン経営は、大きめの借金を背負って始める傾向があります。空室が続いて借入金が返済できなくなると大変です。そのため、アパートやマンションを建てるのであれば、他の物件に負けないようなひと工夫ある物件を作るべきでしょう。他にも、アパートやマンション以外にも、コインパーキングや月極駐車場、それ以外にも貸コンテナなどで、土地を有効活用するという方法もあるのです。
自分の所有する土地に見合った方法を考えよう
駐車場であれば、昔からありがちな月極駐車場にするという方法があります。これならば土地をならせばすぐに始めることが出来ます。コインパーキングにするのであれば、様々な機械を導入することになるので、初期費用が掛かります。そして貸コンテナならば、土地をならしてコンテナ倉庫を設置する必要があるので、こちらも初期費用が掛かることになるでしょう。いずれにしても、その土地に見合った土地活用を考えるべきです。アパートやマンションの需要があるようであれば、アパマンを建設しても良いでしょう。そうでないのであれば、このような土地活用方法もあるという事です。どの方法でもうまくいきそうにないのであれば、土地を売却するという方法もあります。